Garages krijgen een eigen huisnummer

De nieuwe wet ziet ook garageboxen als een verblijfsobject. De gemeente heeft daarom besloten deze allemaal een officieel nummer te geven. Dat is gebeurd door aan het dichtst bij gelegen authentieke nummer een “G” toe te voegen en dan een cijfer. Een garagebox die vlak bij Grote Kerkplein 15 ligt, krijgt dus bijvoorbeeld als adres Grote Kerkplein 15G1.

Het nummeren van de garageboxen is slechts administratief proces. Ze hadden al een fictief “belastingobject”-nummer. Nu is dat omgezet in een authentiek adres. Er verandert verder niets in de rechten of plichten ten opzichte van de gemeente. De eigenaar en/of gebruiker is niet verplicht een nummerbordje aan te brengen op de garagebox. Het is wel toegestaan dit op eigen initiatief te doen.

Bron: Weblog Zwolle

Huren of toch liever kopen?

 

Dat staat in een circulaire van minister Binnenlandse Zaken Liesbeth Spies (CDA) aan onder meer gemeenten en verhuurders. De verhoging volgt het niveau van de inflatie, zoals afgesproken in het regeerakkoord.

Verhuurders mogen daarnaast de kale huurprijs van de woning met maximaal vijf procent extra verhogen bij inkomens boven de 43 duizend euro. Het parlement moet nog wel instemmen met dit wetsvoorstel, waarmee het kabinet de doorstroming op de woningmarkt wil bevorderen.

Dus dan toch maar liever de eigen huurwoning kopen? Verdien je net dat beetje meer dan wordt je gestraft met een huurverhoging van maximaal 7,3%! En reken dan maar eens uit wat je in 10 jaar kwijt bent. Het kopen van je eigen huurwoning is dan zo gek nog niet.

U heeft er de afgelopen vast over gelezen: right to buy. Het is de term waarmee het kabinet een kooprecht voor huurders introduceert. 75% van de woningvoorraad van corporaties zou wat betreft ons kabinet actief te koop aangeboden moeten worden aan huurders. Want, zo redeneert het kabinet, een eigen woning zorgt voor emancipatie.

Woningeigenaren zouden meer betrokkenheid bij hun woning en woonomgeving hebben, tonen meer verantwoordelijkheid en hebben (bij verstandig hypothecair beleid) een mooi appeltje voor de dorst op hun oude dag. Veel partijen hebben op het right-to-buy gereageerd: voor- en tegenstanders.
Meer nog dan de vraag ‘voor of tegen’ is de financiële haalbaarheid interessant om ons over te buigen. Is dit wel zo’n verstandige maatregel in tijden dat broekriem aangehaald moet worden? Is het right-to-buy wel betaalbaar?

Stel nou dat het right-to-buy aanslaat: 1/3 van de huurders gaat op het aanbod in. In dat geval krijgt Nederland er 600.000 nieuwe huiseigenaren bij (een derde van 75% van 2,4 miljoen huurwoningen). Wat kost dat eigenlijk?

Wij hebben enkele effecten voor de staatskas in beeld gebracht.
• Dermate grote verkoopaantallen levert de staat op korte termijn extra inkomsten vanuit overdrachtsbelasting van 4 miljard. Dit is goed voor de liquiditeit van het rijk.
• Voor de langere termijn is er echter sprake van minder inkomsten. De hypotheekrenteaftrek zal jaarlijks zorgen voor een gemiddelde extra post voor hypotheekrente van ruim 650 miljoen. Vanaf jaar 7 tot jaar 30 kost dit de staat dus geld.
• Verlichting in de kosten van de huurtoeslag hoeven we niet te verwachten. De mensen die daar gebruik van maken, zullen een koopwoning niet snel gefinancierd krijgen.

Deze berekeningen gaan uit van forse verkoopaantallen. Bij minder verkopen (en dat is de stellige verwachting) zijn de getallen kleiner, maar de verhoudingen gelijk. Dan hebben we nog geen rekening gehouden met de balansverstoring bij woningcorporaties en dalende huizenprijzen door een groter aanbod (en dus minder schaarste).

Dus los van de voors en tegens: is simpelweg het right-to-buy niet onbetaalbaar?

Bron: www.companen.nl

 

WOZ waarde van alle woningen straks openbaar

De bedoeling is dat alle huizenbezitters met een openbare WOZ-waarde meer inzicht krijgen in de waarde van hun eigen woning en die van andere woningen. De overheid hoopt met meer openheid te bereiken dat WOZ-aanslagen beter worden geaccepteerd en dat dit weer leidt tot minder bezwaarschriften. Kortom, door de beperkingen op te heffen, krijgen burgers meer inzicht in de waardebepaling.

In het nieuwe model taxatieverslag worden de grondslagen voor de taxatie beter inzichtelijk gemaakt en kan de huizenbezitter ook meteen zien met welke panden zijn woning wordt vergeleken. Was de WOZ waarde van de buurman vroeger alleen onder strikte voorwaarden in te zien, straks wordt dus ook die waarde openbaar.

Voor huizenbezitters is de WOZ-waarde van belang als basis voor de vaststelling van diverse belastingen zoals de onroerende zaakbelasting (ozb) en de watersysteemheffing, maar ook voor het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting.

Zowel voor de aspirant kopers als ook de makelaar zal het openbaar worden van de WOZ waarde voordelen bieden door.

Ex-huurwoning Mackayware Zwolle

Starters hebben nog steeds moeite om een voor hen betaalbare woning te vinden. Door de starterslening worden meer bestaande woningen bereikbaar voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Aankoop door starters van een bestaande woning bevordert de doorstroming in de markt. Op deze wijze wordt een ‘domino effect’ beoogd in een markt die bijna tot stilstand is gekomen. 

De maximale koopsom van € 181.000 is inclusief 8% bijkomende kosten koper, zoals overdrachtbelasting en notariskosten e.d. Om voor een starterslening in aanmerking te kunnen komen mag een woning niet meer kosten dan circa € 167.500.

De starterslening geldt dus alleen voor bestaande woningen in het goedkope segment.
Corporatiewoningen en andere huurwoningen zijn uitgesloten.

De gemeente Zwolle heeft voor 2012 een beperkt budget beschikbaar waarbij geldt op = op.

Samen met de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2% (tot 1 juli 2012) is de starterslening een goede mogelijkheid om nu een huis te kopen!

Voor starters op de woningmarkt die niet in aanmerking komen voor een starterslening is een scherp geprijsde ex-huurwoning een goede optie.

Er zijn ook andere gemeenten die beperkte budgetten voor een starterslening beschikbaar hebben. Voor nadere informatie en beschikbaarheid kunt u terecht bij SVn (Stimuleringsfonds Volshuisvesting).

Bron: Elsevier

Woningcorporaties moeten worden verplicht driekwart van hun huizenvoorraad aan hun huurders te koop aan te bieden.

Een voorstel daartoe zou vrijdag worden besproken in de ministerraad, meldt Het Financieel Dagblad.

Redelijke prijs
Eventueel kunnen de corporaties een lager percentage huizen te koop aanbieden, maar dat kan alleen met toestemming van het ministerie van Binnenlandse Zaken.

Met het voorstel geeft minister Liesbeth Spies (CDA, Binnenlandse Zaken) uitvoering aan het Regeerakkoord. VVD en CDA kondigden daarin aan dat er een recht komt voor huurders om hun huurhuis tegen ’een redelijke prijs’ over te nemen.

Onverstandig
Marco Calon, voorzitter van Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, vindt het plan ‘onverstandig’.

‘Wij zijn niet principieel tegen verkoop aan huurders. Maar waar het ophoudt, is als de huurder het recht krijgt om uit te maken welke woning wij moeten verkopen. Zo kunnen wij geen strategisch voorraadbeheer meer voeren.’

Het kabinet-Rutte hoopt via de maatregel de sociale huursector te verkleinen.

Institutionele beleggers verkopen al langer projecten huurwoningen, zowel aan zittende huurders als bij vrijkomen van huur aan derden.

Een voorbeeld vindt u op: http://youtu.be/4FhtKeONHvY

Over het algemeen heeft de verkoop van ex huurwoningen een gunstige invloed op de  woonomgeving. Het is nu eenmaal zo dat de eigen woningbezitter anders met zijn woning en de woningomgeving omgaat dan de gemiddelde huurder.  

Voor huurders die er geen belang bij hebben om hun huurhuis te kopen verandert er niets. Zij kunnen gewoon blijven wonen, net zo lang als ze dat willen. De verkoop van het complex huurwoningen is in handen gegeven van Paalman Makelaardij te Nieuwleusen.